桂城核心再释出超级靓地！

城市广场5月30日正式围蔽！

将拆除重建！

变身商住地+小学！

城市广场地块调规

新增宅地+小学

一代桂城人的回忆——南海城市广场马上要拆了！将新增宅地+小学！

城市广场现场航拍

5月29日上午，乐居走访南海城市广场，现场公告显示，城市广场建筑物及附属设施将于5月30日开始封闭拆除施工。

现场所见，城市广场外围已开始在进行封闭。

城市广场现场实拍

就在5月24日，桂城街道发布关于《佛山市南海区NH-A-O1-08编制单元（桂城街道城市广场片区）控制性详细规划(2024年修编)》征求规划地段内利害关系人意见的公告。

据公告显示，为营造良好的城市形象，促进片区多元化活力提升，本次调整内容主要为调整城市广场地块的用地布局，并按现行的规划管理要求落实建设指标。

从调规前后对比可见，城市广场片区将调整地块性质，由整体商地变成宅地+小学+商地。

这也就意味着，城市广场拆迁重建后，这里除了保留部分商业外，还将新添一个楼盘小区和小学。

从航拍图可见，规划新增小学的位置就在卜蜂莲花所在的位置。

城市广场现场航拍

而就在日前，卜蜂莲花城市广场店也宣告因城市广场拆迁重建将于5月28日正式结业，并迁址到对面的新天地广场。

卜蜂超市现场实拍

5月29日，乐居小编现场所见，卜蜂莲花超市内部仍主打“清货”，可能只是进行搬迁，价格并未有明显的优惠打折。

卜蜂超市现场实拍

值得一提的是，城市广场东侧的南海新天地、北侧的桔子酒店、维也纳酒店及现状绿化带均规划为商业地块，不排除未来改造的可能。

城市广场周边航拍

从地图可见，城市广场地处桂城旧城区，毗邻广佛线南桂路地铁站，周边有南海万科广场、怡翠花园、万科金御华府、南海颐景园、中海寰宇天下等小区，教育覆盖有南海中心小学、南海实验中学、瀚文外国语学校、华师附属南海高中等名校资源。

与千灯湖板块距离也只在3公里范围内，可谓地理位置极佳，配套应有尽有。

城市广场现场航拍

地块权属宏宇集团

事实上，早在2021年，城市广场早就传过即将推翻重建的消息。小编还为此询问过附近街坊：

“想当初，这里很旺噶，周末一家大小都来这里逛一下。不过大概13、14年那时候，就慢慢没人气了，都跑去对面的万科，那里靓一点。”

“现在哪里还有人来这里玩，基本上来这边的，都是去这个莲花超市买点日用品的。听说这里租金出过很多问题，没什么人来这里租铺。”

当询问到有没有听说城市广场要推倒重建时，附近街坊表示：“还没听说过，不过现在这样空着还不如拆掉，别浪费土地资源了！不过别做商场了，感觉周边商业饱和了，起居民楼好过。”

作为佛山老牌商业之一，城市广场最早开业于2002年，曾经是禅桂两地人必逛的商场。然而，自2005年城市广场原业主南海桂南房地产开发总公司转制以来，便三度走上“交易台”，最终于2009年由广东宏宇集团以7.19亿元竞得。

城市广场现场实拍

按照当时的出让文件所示，目前城市广场所在的地块及附着物（城市广场+卜蜂莲花超市），已出租给佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司，租期至2032年6月3日止。

广东宏宇集团作为出租方与承租方签订《土地租赁协议》并获取租金收益，至租赁期满后，土地上所有不动产将无条件归广东宏宇集团所有。

城市广场现场实拍

后因产权问题纠纷连连，其大部分店铺早已2021年陆续结业，仅剩少量沿街商铺。就连开了20年的麦当劳也在2022年9月迎来结业。[回顾]

据业内资深人士称，产权经营权分散是导致城市广场落寞的根本原因。

城市广场麦当劳店（摄于2022年9月）

如今历经20载、命途多舛的城市广场，终于“熬出头”，将迎来新的宿命。[往期文章]

城市广场现场实拍（摄于2022年9月）

而随着地块性质有所变更，不排除将以协议出让或公开挂牌出让的可能，我们将密切关注后续动态。

最后，多张图再看一眼城市广场，它将成为历史记忆。

城市广场现场实拍

城市广场现场实拍（摄于2021年10月）

桂城核心宅地极其稀缺

众所周知，桂城是佛山地价最贵的地段，没有之一。其核心区域宅地供应极其稀缺，近年来供应来源主要依赖旧改释放。

除了城市广场地块的转化，今年来同样值得重点关注的还有千灯湖雷岗变电站地块。

雷岗变电站航拍于2024年2月

今年2月，新(虫雷)岗变电站迁建工程项目备案已正式获批，拟将于2024年10月启动建设，2027年12月1日投用。整个迁建工程计划总投资约7亿元！

雷岗变电站航拍于2024年2月

据悉，迁改后的新（虫雷）岗变电站选址南海区桂澜北路与海五路交叉口西北角，占地约12290.1㎡，即现有变电站东侧位置，将采用全户内布置，围墙内占地7038.3㎡，并配建一处输变电工业大楼，未来新站建成后逐步替代旧站运行，最终旧站停运并拆除，将其土地释放并交还区政府重新规划用途。

现有220kV（虫雷）岗变电站是一座敞开式布置的常规变电站，占地面积39756.9㎡（合59.64亩），变电站围墙内占地36453㎡，其中，户外电缆终端场占地3303.9㎡。

也即是说，旧变电站将释放约4万㎡土地。

雷岗变电站航拍于2024年2月

该变电站就位于千灯湖核心地段，周边临近千灯湖地铁站、中海万锦豪园、灯湖小学、宜家家居、保利天际、保利天悦、招商华玺等楼盘及配套。

不难看出，变电站迁改腾地，将有效盘活千灯湖片区宝贵的土地资源。

雷岗变电站航拍于2024年2月

写在最后

当下，桂城城区、千灯湖板块的商住用地供应，主要依赖旧改推进和释放，特别是夏北5条旧村、北约村、南约村等旧村改造。然而，这些改造因周期长、资金需求量大，对房企来说无疑也是巨大的挑战。

不过，好消息是，随着城市广场、变电站等少量地块的逐步释放，不仅有助于提升城市形象，还能为这些片区带来新的住宅供应，进一步丰富和活跃新房市场，同时也为房企带来新的发展机遇。

那么，这两宗地块最终“归宿”会是哪两家房企？不妨拭目以待。

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